老小区不肯加装电梯？“新方案”实施后，一二楼住户也同意了

“老小区”不肯加装电梯？“新方案”实施后，一二楼投下赞同票！目前，我国有些城市建筑已经快30年历史了，很多老小区也是2000年以前建的，其中部分建筑变成了危房，不再适合人类居住。根据住建部消息，目前我国大约13万套旧住宅区，将在2021年到2025年全面改造。旧改将围绕水电管网、绿化、电梯、停车位等内容进行，其中我国大部分老小区都是4到6层的，没有安装电梯，因此安装电梯也成为主要内容之一。

　　目前，我国实施的十几万个老小区改造中，在安装电梯的过程中出现了很多问题，遭到了一二楼住户的强烈反对，一二楼住户普遍反映，安装完电梯后自己用不上，还需要花不少钱，还影响了自己居住品质，一点好处也没有。老小区安装电梯后，中高层住户房子肯定升值不少，但是对于一二楼住户而言，一点作用也没有，自己的房子反而贬值了。

　　一二楼本来光照就不是很好，安装电梯后更加影响照明，每天还会产生噪音，很多老小区本来就是住着老年人，这样一来一二楼住户不得不搬走，由于每天都有噪音，房子也根本租不出去。跟一二楼住户相反，高层住户则希望能够加装电梯，本来家里就有老人，每天还要走楼梯，生活非常的不方便，在安装电梯之后，生活完全改变了，房子也升值了。某老小区房子在加装电梯后，房子卖到100万，但是之前价格是80万，足足涨了20万。

　　在老小区旧改过程中，基本上都有加装电梯的计划，通常情况下就是一楼到六楼住户共同筹钱，由于一楼和二楼住户使用电梯比较少，甚至根本不用使用电梯，安装电梯除了要出钱，还会降低自己房子价值，给自己生活带来不便，加装电梯无疑遭到一二楼住户的反对。

　　现在一些城市就推出了“新方案”，那就是一二楼住户不用出钱，三楼以上住户分摊安装电梯的费用，比如三楼占25%，四楼占30%，五楼占35%，六楼占40%，在交的费用中，同时拿出一部分给一二楼住户作为补贴。现在安装电梯的费用在60万左右，剔除掉国家补贴外，自己需要拿出28万的资金，也就是3楼到6楼的住户总共要出28万元，也就是每个楼层平均交7万元，这对于普通家庭来说也算一笔比较大的费用。

　　要知道加装电梯后，每年还需要几千元的维修费用，如果一二楼没有使用电梯，又还要分摊这些费用的话，真的很划不来，因此加装电梯受到了一二楼住户的阻扰，不过“新方案”提出来后，一二楼住户开始改变态度，决定加入到安装电梯的行列，因为自己有了补贴收入，有时也可以免费使用电梯，算是比较好的解决办法。

　　其实除了给一二楼住户补贴，免除安装电梯的费用这种方案外，部分小区还引起了“共享电梯”的方案，那就是小区电梯由第三方公司安装、运行、维护等，平时由业主进行使用，使用的时候可以刷卡，每次消费按照1元来计算的话，那么一天一个人2元来计算，那么不用几年就能把电梯的费用收回来。现在根据城市不同，电梯维护费用一般每年3000元到4000元之间，这笔钱也是直接由运营方支付。

　　共享电梯推出来后，虽然也有小区采纳这种方案，但总的来说，大部分人还是支持上述方案，因为28万分摊下来是7万，不算很多，基本上小区住户都能承受。共享电梯虽然前期不用出钱，但是乘坐的时候付的费用比较高，不过住户可以选择乘坐电梯或者不乘坐电梯。

　　安装电梯是旧改的重头戏，现在全国十几万个小区都在安装，由于住户有一票否决权，导致一个人不同意，小区电梯就无法安装，其实这种情况应该废除了。不过随着“新方案”的推出，现在很多小区电梯安装都能落实，现在江苏、珠海、上海也出台了上述规定，往往一二楼住户也同意安装电梯了。

来源: 房地产公告栏